核心观点

装配式装修的核心模块主要为“墙、顶、地、水电、卫浴、厨房”，其中集 成厨房通常是基于“墙、顶、地”三大系统形成的，水电安装则省去了传统 的开槽、封槽等工作，将内装的设备管线与结构分离，优先敷设在吊顶、架 空层、夹层墙体等位置。本篇报告的第一部分，我们将从产品角度出发，对 比装配式装修与传统装修在“墙、顶、地、卫浴”四大模块的差异：

1）墙面系统：墙面系统是传统装修与装配式装修最大的差异点，无论是施工 工艺还是材料选择都有明显的不同。相较于传统装修，装配式墙面系统的工期 大大缩短，但材料上仍有待创新，既要从效果和价格方面考虑大众及地产商的 接受度，又要考虑防潮、防火、耐用、环保等要求，墙面材料可能是装配式装 修中最需要攻克的问题之一。目前集成墙面市场上竹木纤维板占比较高，各家 企业也在持续研发新材料的应用。

2）地面系统：传统装修与装配式装修的差异主要在于施工，材料方面差异不 大。传统地面装修施工流程复杂，整体工期至少要两周，对工人手艺的依赖度 极高，品质不稳定。装配式地面装修与墙面相似，均为架空系统，架空层内可 铺设水电管线，还可增加地暖模块，干式工法无抹灰，面层材料根据需求自由 选择，安装便捷，工期缩短，且方便后期的维护和更换。

3）吊顶系统：与墙面系统不同，装配式吊顶系统并非完全抛弃了传统材料， 石膏板、铝扣板等传统材料依然应用于装配式装修，因为其本身的湿法作业 就比较少。但装配式吊顶在传统吊顶的基础上做了进一步的革新，我们认为主要体现在两方面：

①施工工艺的改进：通过改进安装系统提高效率，降低安装 难度，尽可能减少湿法作业；

②新材料的引进：符合绿色环保的发展理念，注 重吊顶与房屋装修风格的一体化，增强美观性和丰富性。

4）卫生间：传统卫浴是基于“墙、顶、地”三大核心系统形成的，最常见的 主材就是瓷砖，装配式卫浴则大多使用 SMC，其性能甚至优于传统材料，但 饰面效果的接受度低于传统瓷砖/石材。

引言

直观上看，装配式装修与传统装修最大的差异在于施工，现场不再需要开槽、抹灰、找 平、乳胶漆等湿法作业，全部由部品安装替代，但很多传统材料是无法避免湿法作业的， 为了适应新的工艺，必然也要出现新的材料与之匹配。

本篇报告我们主要讨论了几个问题：

1）目前的新材料有哪些，与传统材料有什么差异， 哪个模块是装配式的核心模块；

2）装配式如何节省人工成本；

3）整体造价上看，装配 式的价格高在哪里。

主要结论如下：

1、 墙面系统是核心，包括房间墙面和卫浴墙面，目前主流材料中（如竹木纤维板、硅酸 钙板、SMC 等）鲜少有能够同时满足性能要求、造价要求以及接受度要求的；

2、 部分模块的集成产品并非新事物，集成吊顶与集成卫浴在国内已经发展了十几年到二 十几年，但由于标准化程度低、材料接受度低以及价格等各种各样的问题，推进缓慢， 装配式的兴起使得其关注度增加，未来有望加速整合；

3、 传统装修中，至少 60%的人工费用都可由装配式装修的安装工作直接替代，考虑到 装配式装修中设计人员及工厂生产人员的人工成本会更高，实际人工成本降幅料将低 于我们的测算值，但长期看，随着规模效应起来，我们预计装配式的人工成本较传统 仍是减少的；

4、 造价方面，墙面仍是核心，新材料的价格普遍高于传统乳胶漆，在工期缩短的情况下， 集成墙面造价依然要高于乳胶漆墙面。

一、四大核心模块拆解，产品角度看装配式装修与传统装修差异何在

与传统装修不同，装配式装修通常以模块为单位，形成一套完整的装修系统，各家企业 模块划分有所不同，一般在 7~12 个之间，但核心模块其实是一致的，主要为“墙、顶、 地、水电、卫浴、厨房”，其中集成厨房通常是基于“墙、顶、地”三大系统形成的， 水电安装则省去了传统的开槽、封槽等工作，将内装的设备管线与结构分离，优先敷设 在吊顶、架空层、夹层墙体等位置。

本篇报告的第一部分，我们将从产品角度出发，对比装配式装修与传统装修在“墙、顶、 地、卫浴”四大模块的材料差异与施工差异。

（一）墙面系统：新工艺缩短工期，新材料有待创新

墙面系统是传统装修与装配式装修最大的差异点，无论是施工工艺还是材料选择都有明 显的不同。相较于传统装修，装配式墙面系统的工期大大缩短，但材料上仍有待创新， 既要从效果和价格方面考虑大众及地产商的接受度，又要考虑防潮、防火、耐用、环保 等要求，墙面材料可能是装配式装修中最需要攻克的问题之一。目前集成墙面市场上竹 木纤维板占比较高，各家企业也在持续研发新材料的应用。

1、施工：传统墙面装修工期较长

传统墙面装修首先要对原始墙面进行一定处理，包括清理、抹灰、腻子、打磨、砂补等， 部分处理需要反复进行 2-3 次，直至墙面平整光滑、无气泡。以乳胶漆饰面为例，整个 工艺流程包含“基层处理、石膏填充→挂网→第一道腻子打磨→第二道腻子打磨→刷底 漆→第一层面漆→第二层面漆→清扫清洁”八道工序，工期一般为 1~2 周。装配式装修 的墙面系统则是采用架空方式，架空部分铺设水管，利用专用构件调平，之后进行墙板 安装，工期较传统墙面装修大大缩短。

2、材料：新材料不断涌现，各有优劣

材料方面，传统家装的墙面装修主要有四大类材料可进行选择，分别为涂料类、裱糊类、 贴面类和罩面板类。室内墙面多为乳胶漆等涂料类，其自重轻、造价低、且可选择品类 繁多，是目前应用较为广泛的一种墙面装修材料，卫生间和厨房通常以瓷砖等贴面类材 料为主。但传统材料存在严重的污染问题，一方面材料本身可能或多或少会含有一定的 苯、甲醛等污染物，另一方面装修过程中使用的大量的胶水、粘结剂，同样会对室内环 境造成污染。

集成墙面根据材料可大致分为五类，分别是竹木纤维集成墙面、铝合金集成墙面、实木 集成墙面、生态石材集成墙面以及高分子类集成墙面，其中竹木纤维板是目前最受欢迎的材料之一。

1） 竹木纤维类：通过竹粉、木粉、钙粉、PVC 料等挤压制造而成，是目前集成墙面市 场上应用最为广泛的一种材料。竹木纤维板不含胶水，具有良好的防水、隔音性能， 防火等级为 B1，还可根据需求进行个性化定制。但该类材料在紫外线照射下易老化， 且质量难以通过肉眼观察或检测手段进行评判。

2） 铝合金类：铝合金集成墙面中的聚氨酯隔音发泡层具有绝热、隔音、电绝缘、轻质 等优点，还可以用于天花板，打造顶墙一体，与竹木纤维板相比，铝合金类墙板更加 轻薄，便于清洗，适用于厨房及卫浴装修。其劣势在于，金属表面的磕碰易形成明显 痕迹，不易修复，铝合金材质还会影响信号，另外，劣质产品可能会造成室内重金属 污染。

3） 其他：实木、生态石材以及高分子类集成墙面在家装中都较少使用。实木类墙面虽 然品质好，但价格较高，且具有易变形、易发霉、防火等级低等特点，在住宅的墙面 装修中性价比较低。生态石材集成墙面是以天然大理石石粉为主要原材料制作而成， 后者会有一定的辐射性。高分子类墙面是在高分子化合物等基础材料中加入增强纤维， 具有不褪色、不发霉、防变形、抗腐蚀等优势，大多用于别墅、公寓及写字楼，但熔 点较低，上市时间较短，家庭装修中使用得很少。

除了以上提到的常见的集成墙面材料，其他新型建材也在逐渐向装配式领